Когда заказчик вправе расторгнуть контракт по соглашению сторон?

Когда применять

Расторгайте контракт по соглашению сторон, если у заказчика и контрагента нет претензий. Например, расторгните контракт, когда:

контрагент не в состоянии исполнить обязательства по обстоятельствам, которые от него не зависят;
у заказчика больше нет потребности в продукции, а контрагент готов расторгнуть контракт без возмещения материального ущерба (письмо Минфина от 13.08.2020 № 24-03-08/71230);
исполнить контракт невозможно из-за форс-мажорных обстоятельств.ПРИМЕРЗаказчик заключил контракт на покупку квартир. Застройщик изменил проектную декларацию в одностороннем порядке – перенес срок ввода объекта в эксплуатацию. В результате стало невозможно получить разрешение на ввод МКД в эксплуатацию в срок. Поэтому контракт расторгли по соглашению сторон.Доводы заказчика. В течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства аванс и проценты на эту сумму за пользование деньгами. Так прописано в части 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ.Доводы судей:
Доводы застройщика. Застройщик выполнил условия соглашения о расторжении контракта – вовремя вернул аванс заказчику.
Аванс застройщик вернул. Однако заказчик решил, что вправе взыскать с застройщика неустойку и проценты за пользование чужими деньгами. Контрагент отказался платить. Дело дошло до суда. Суды поддержали застройщика.
как стороны расторгли контракт по соглашению сторон, но у заказчика не получилось взыскать неустойку
Основания, по которым стороны вправе расторгнуть контракт по соглашению в Законе № 44-ФЗ нет. Поэтому руководствуйтесь статьей 451 ГК.

В контракте не было запрета на изменение проектной декларации. Окончательный срок строительства, ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и передачи помещений не нарушен.
Контракт расторгли по соглашению сторон до того, как истек срок исполнения обязательств. В контракте нет условий относительно промежуточных сроков строительства.
Из соглашения о расторжении контракта не следует, что документ расторгли из-за нарушений застройщика.
Застройщик не нарушил условия контракта, поэтому ответственность по части 2статьи 9 Закона № 214-ФЗ применять нельзя.
Ответчик своевременно вернул аванс.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.11.2020 № Ф01-14275/2020 по делу № А82-22158/2019.

Схема действий

Как расторгают контракт по соглашению сторон, смотрите на схеме. Под схемой читайте описание шагов.

Как заказчику расторгнуть контракт по соглашению сторон

Шаг 2

Шаг 3

Взыщите с контрагента и оплатите сами неустойку, если она есть

Заключите с контрагентом дополнительное соглашение

Внесите информацию в реестр контрактов

Шаг 1

Шаг 1.Потребуйте заплатить неустойку – штраф или пени.

Требование выставляйте, если контрагент нарушает обязательства или исполняет ненадлежащим образом. Затем разрывайте контракт по соглашению сторон.

Потребовать неустойку можно и после того, как расторгнете сделку, так как окончание срока действия контракта не освобождает сторону от ответственности. Взыскивайте неустойку в любое время в пределах срока исковой давности. Срок исковой давности – три года со дня, когда возникли обязательства заплатить штраф или пени. В дополнительном соглашении пропишите, что расторгаете контракт из-за нарушений поставщика (ч. 6 ст. 34 Закона № 44-ФЗ, п. 1 ст. 196 и п. 4 ст. 425 ГК).

Шаг 2. Заключите с контрагентом дополнительное соглашение.

Контракт расторгнут в день, когда заключили соглашение, если не предусмотрели другие условия в самом документе. Например, соглашение подписали 16 марта, но в документе написали, что контракт расторгнут с 26 марта. В этом случае считайте сделку расторгнутой с 26 марта (ч. 2, 3 ст. 453 ГК).

Шаг 3. Направьте информацию о расторжении контракта в реестр.

У заказчика есть пять рабочих дней для того, чтобы направить информацию о расторжении контракта в реестр. Срок отсчитывайте с даты, когда расторгли контракт. Направлять сведения в ФАС не нужно. При расторжении контракта по соглашению сторон данные о контрагенте не вносят в РНП (ч. 3 ст. 103 Закона № 44-ФЗ).

Документы

Расторжение контракта оформите дополнительным соглашением. В документ включите реквизиты сторон, причины расторжения, количество поставленной продукции, сроки возврата аванса или обеспечения. Пропишите, что у сторон нет претензий. Оформить дополнительное соглашение без ошибок поможет шаблон. Кликните на иконку, чтобы скачать готовый пример документа.

Распечатать